Como simular financiamento de imóvel online?

por | ago 25, 2021 | Compras | 0 Comentários


Foi-se o tempo em que simular financiamento de imóvel era uma tarefa chata e de burocracia.

Agora esse processo pode ser feito no conforto da sua casa. Para isso, basta ter um computador ou aparelho móvel com acesso a internet. 

Em poucos segundos, a ferramenta mostra quais são as melhores alternativas para o seu perfil e o seu planejamento financeiro, destacando as características de cada uma.

Neste artigo, vamos apresentar um passo a passo para que você aprenda como fazer a simulação com agilidade e eficiência.

Acompanhe e tire todas as suas dúvidas.


Saiba Mais: Como quitar um financiamento e pagar menos juros?

O que preciso saber antes de simular financiamento de imóvel? 

Uma das formas de simular financiamento de imóvel é por meio do site Compare Bem.

O mais interessante é que não é necessário ser um especialista no assunto para fazer esse processo.

Outro ponto positivo é que o usuário não precisa fazer download de nenhuma ferramenta.

Basta definir quais são as características que correspondem ao seu perfil e aguardar o resultado. 


Antes de mostrar como você pode simular o financiamento de imóvel, é importante explicar dois termos importantes, que vão influenciar no resultado: SAC e Tabela Price (TP). 

Tabela Price (TP)

Trata-se de um sistema em que o usuário paga parcelas fixas.

Nos primeiros anos, o cliente paga somente os juros. Por isso, o valor dos juros é baixo e o valor da amortização é maior.

Mesmo diante dessa volatilidade, as parcelas continuam fixas. 

SAC 

Nessa alternativa, o valor da amortização não sofre alterações durante o financiamento e diminui o montante dos juros.


Por outro lado, as parcelas dos primeiros anos têm um valor mais elevado.  

É fundamental deixar claro que as duas alternativas contém pontos positivos e negativos.

A melhor opção é aquela que atende os objetivos de cada cliente. 

Qual instituição financeira contém a melhor taxa de financiamento? 

Antes de simular financiamento do seu imóvel, muitas pessoas têm dúvidas sobre qual é o banco que oferece a taxa mais econômica.

A preocupação é justificável, porque ela influencia diretamente no resultado final. 


Sobre esse ponto, precisamos ser sinceros: não há uma resposta definitiva sobre esse questionamento.

Por outro lado, é possível destacar que a taxa de juros efetiva sofre alterações entre 7% e 10% por ano. 

Outra particularidade que vale a pena mencionar é que as taxas variam de acordo com cada banco.

A situação econômica do Brasil e do exterior também pode influenciar nos valores. 

Para entender melhor como está o cenário ideal, recomendamos simular financiamento imobiliário.


A calculadora financiamento imobiliário é uma das melhores alternativas para descobrir qual é a instituição financeira mais adequada para realizar o sonho da casa própria.

Afinal, ela faz uma comparação de forma automática, sem burocracia e gratuitamente. 

Quanto um banco consegue financiar um imóvel? 

Grande parte das instituições consegue financiar entre 70% e 80% do custo do imóvel. 

Para se ter uma ideia, algumas alternativas financiam 70% de propriedades utilizadas e 80% das propriedades novas. 

O lado positivo é que existem diversas ferramentas na internet que mostram o quanto cada instituição financeira pode financiar ou qual é a renda que um cliente precisa ter para conquistar o imóvel dos sonhos.


Dessa forma, você consegue entender se tem capital suficiente para adquirir um imóvel ou quanto tempo será suficiente para tirar a ideia do papel. 

Como simular financiamento de imóvel? 

Após descobrir os principais detalhes para financiar um imóvel, vamos explicar como funciona esse processo.

O primeiro passo é entrar no site oficial da Compare Bem.

No canto direito da tela, você terá disponível uma ferramenta que ajuda a simular financiamento de imóvel de um jeito simples e sem burocracia, que é denominada de “Compare financiamento imobiliário”. 

Ao localizar a ferramenta (ver imagem abaixo), escolha qual é o sistema de crédito de sua preferência: SAC ou Tabela Price (TP).


Se você ainda não tomou uma decisão em relação a esse assunto, é possível escolher as duas alternativas ao mesmo tempo.

simular financiamento de imovel

Depois, você precisa deixar claro qual é a porcentagem que irá disponibilizar para a entrada do imóvel.

Neste momento, é muito importante ser transparente, uma vez que essa informação influencia no resultado. 

Em seguida, informe qual é a sua renda mensal, o valor do imóvel com que pretende investir, o prazo que pretende quitar o financiamento e o Estado de sua preferência. 

Por fim, insira o seu e-mail para que o sistema apresente quais são as melhores opções de financiamento, de acordo com as informações que foram adicionadas na ferramenta. 


Sem dúvidas, a Compare Bem é uma ótima calculadora de financiamento imobiliário. 

Documentos para financiamento 

Após descobrir como simular financiamento de imóvel e escolher a alternativa de sua preferência, é necessário separar os documentos que são exigidos aos clientes. 

  • Documento de identidade (RG ou RNE);
  • CPF;
  • Carteira de Trabalho;
  • Extrato do FGTS;
  • Comprovante de Renda;
  • Comprovante de Estado Civil;
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Comprovante de Endereço;
  • Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais;
  • Documentos do vendedor e do imóvel a ser financiado. 

Existem outras alternativas para simular financiamento de imóvel online? 

Sim. Outra dica interessante é o simulador financiamento imobiliário Caixa.

Não é necessário ir até a instituição financeira para fazer esse processo. Basta executar uma simulação online. 

Em seguida, o cliente precisa ir a um correspondente Caixa ou uma agência bancária para finalizar o seu financiamento e conseguir o seu crédito. 


Vale a pena conhecer ainda o financiamento Caixa imóvel usado. Ele oferece diversos benefícios para os clientes. 

O financiamento imobiliário Santander é outra opção que não pode ser ignorada na nossa lista.

Assim como ocorre na Caixa, o cliente não precisa ir até uma instituição financeira para simular financiamento imóvel. 

Além disso, o financiamento Santander oferece diversos benefícios para o cliente:

  • Fazer financiamento em até 35 anos com parcelas que não complicam o seu planejamento financeiro; 
  • Possibilidade de completar renda com qualquer pessoa, sendo permitido parceiros que não pertencem ao núcleo familiar;
  • Análise de crédito imobiliário na hora, podendo financiar o imóvel novo pela internet. 

Para os clientes que preferem outras alternativas, existe ainda a possibilidade de financiamento por meio da empresa Quinto Andar


Nessa companhia, vale a pena fazer um financiamento quando o cliente tem um valor de entrada alto, a propriedade está com um preço mais baixo, a residência pode ser valorizada pelos próximos anos, entre outros motivos. 

Aqui, destacamos as melhores alternativas de simulador de financiamento online.

Escolha a opção de contrato que mais combina com o seu perfil e realize o seu sonho ainda este ano. Nunca foi tão fácil simular financiamento imóvel. 

Após descobrir como simular financiamento de imóvel, conheça como fazer um empréstimo no Caixa Tem.


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